Nosso escritório saiu na mídia em vários portais de notícia! Confira a matéria que fala sobre leilão, compra e venda de imóveis e como isso aumentou a demanda por consultoria jurídica. Leia a matéria na íntegra a seguir:
Os dados recentes sobre o crescimento do mercado imobiliário nos últimos tempos têm animado os investidores, compradores e vendedores de imóveis em geral. Os lançamentos de imóveis residenciais no país cresceram 23,9% no 3º trimestre de 2019, em comparação com o mesmo período do ano passado, atingindo um total 33.199 unidades, segundo levantamento da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) divulgado em 25 de novembro de 2019. Já as vendas apresentaram uma alta de 15,4% na comparação anual, somando 32.575 unidades. A CBIC realizou a pesquisa juntamente com o Serviço Nacional de Aprendizagem Industrial (Senai), abrangendo dados de 17 das maiores cidades brasileiras e as regiões metropolitanas de dez capitais. O setor imobiliário vem demonstrando melhora contínua desde 2016, quando as negociações chegaram ao nível mais baixo da crise.
Apenas no mês de junho de 2019, foram lançados 16.298 novos imóveis, “o segundo maior resultado da série histórica iniciada em janeiro de 2014”.
Outro indicador que mostra melhora do ramo imobiliário, além do crescimento da confiança da população, é a queda dos juros e crescimento da oferta de financiamento imobiliário, além da queda acentuada no percentual de execuções de alienações fiduciárias (operações em que um imóvel é dado como garantia de pagamento de dívida). A CBIC inclusive estima que os financiamentos com recursos da poupança deverão crescer 27%, neste ano.
A tendência é que as transações no mercado imobiliário aumentem consideravelmente, porém, os investidores devem se cercar de toda a proteção jurídica necessária na conclusão dos negócios com segurança. Segundo o Dr Alberto Fux, sócio do escritório paulista de advocacia Fux e Associados, “uma consultoria jurídica prestada por um advogado com experiência no mercado imobiliário pode poupar muita dor de cabeça que uma compra ou venda de imóvel pode acarretar se não for feita de maneira assertiva e transparente. Até mesmo um advogado imobiliário, como também é reconhecido esse profissional, pode ajudar a economizar no pagamento de taxas durante a transação, como o ITCMD e ITBI. Isso porque em cidades como São Paulo, por exemplo, há divergências na tabela de cobrança que podem impactar diretamente no valor da transação do imóvel.”, conclui Alberto.
O ideal é que seja buscada uma consultoria jurídica de confiança, para que possam ser feitos bons negócios sem que haja o descuido com os riscos envolvidos neste tipo de negociação.
O advogado será responsável pela análise de riscos e levantamento da real situação dos vendedores e do imóvel, avaliando se a negociação vale a pena e não apresenta maiores problemas jurídicos e se a oportunidade pode não virar dor de cabeça num futuro próximo.
O aumento no volume de negociações e de empréstimos também acabará gerando a necessidade de um maior acompanhamento jurídico, pois fatalmente as Instituições Financeiras se deparam com clientes inadimplentes, tendo que se cercar de garantias não só para a conclusão dos seus negócios como também para recuperar os créditos. Segundo o Dr Alberto Fux, que é especialista no assunto, a precaução na compra do imóvel deve ser zelosa pois o mesmo também atua com recuperação de créditos para instituições financeiras, que utilizam imóveis como garantias em operações de crédito. Sendo assim, negociações que forem bem realizadas terão também maior potencial para serem utilizadas como garantias em pleitos de crédito junto a instituições bancárias, afirma Alberto.
Fonte:
Exame: http://bit.ly/FUXnaExame
InfoMoney: http://bit.ly/FUXnaInfoMoney
Terra: http://bit.ly/FUXnoTerra
