Arrematar imóveis em leilão é um investimento que pode ser extremamente lucrativo, dada a alta chance de encontrar imóveis abaixo do preço de mercado. Contudo, a inexperiência, aliada a erros comuns podem levar o arrematante a ter prejuízos em leilão de imóvel.
Antes de ingressar no ramo de leilões é necessário saber como os procedimentos funcionam. Por isso, na conversa de hoje falaremos brevemente sobre como é o processo de arremate de imóvel, quais são os erros mais comuns em leilão de imóvel, como evitá-los e como o advogado especialista em leilão pode lhe ajudar a alcançar maior lucratividade no arremate de imóveis. Quer saber mais sobre esse tema? Venha conosco!
Leilão de imóvel: como funciona?
Resumidamente, um leilão judicial é um evento promovido pela justiça, seja na esfera Estadual, Federal, do Trabalho ou, Eleitoral, onde é deferido por um Juiz a venda de algum bem do devedor, para pagar seu débito com o credor.
Qualquer pessoa física ou jurídica e maior de idade pode participar do leilão, inclusive o próprio credor.
No entanto, é importante destacar aqueles que não podem participar dos leilões judiciais, sendo o devedor, alguém a mando do devedor, tutores, curadores, testamenteiros, advogados das partes, administradores, liquidantes, mandatários, quanto aos bens confiados à sua guarda e responsabilidade.
Geralmente o leilão judicial ocorre em duas datas. Inicialmente o bem será ofertado pelo valor da avaliação realizada no processo e, caso não seja arrematado, terá início o segundo leilão, no qual podem haver descontos de até 50%, momento em que muitos interessados veem uma boa oportunidade para comprar no leilão.
Primeiramente faça uma busca na internet de leilões na região que deseja investir. Após encontrar o bem que você deseja, é essencial que você leia todas as regras, o edital e se habilite para participar do leilão.
Após arrematar o bem, para que o comprador tome posse do bem obtido em leilão de imóvel ou pegue o bem arrematado, é necessário que ele esteja com os documentos e o mandado de entrega, em caso de bens móveis, ou carta de arrematação, no caso de imóveis.
Após reunir a documentação, o arrematante precisará comparecer na localidade que o bem está guardado e apresentar a documentação para o responsável do bem arrematado. Caso haja dificuldades para tomar posse ou o possuidor do bem não queira cooperar é necessário que o juiz seja notificado.
Quais são os erros mais comuns em leilão de imóveis? Como evitá-los?
Os leilões de imóveis são extremamente vantajosos, porém há alguns erros que podem arruinar a sua compra. Pensando nisso, listamos os principais equívocos e como evitá-los. Confira:
1 – Não ler atentamente as condições de venda: O edital tem a função de informar todas as condições de venda em um leilão. Informe-se sobre os documentos necessários, condições de venda, taxas que envolvem o negócio, prazos, formas de pagamento e tudo mais para que você siga tranquilamente com a transação.
2 – Não se informar sobre a empresa responsável pelo leilão: É importantíssimo buscar por boas referências antes mesmo de dar um lance no leilão. Somente participe se a empresa for confiável e experiente no mercado.
3 – Não verificar se o imóvel encontra-se ocupado: É muito importante verificar se o imóvel objeto do leilão se encontra ocupado. Caso esteja, o arrematante pode ter algumas dores de cabeça. Contudo, no caso de leilões judiciais, a desocupação pode ser consideravelmente facilitada, pois o mesmo juiz que determinou o leilão pode ordenar a desocupação do imóvel.
4 – Não visitar o imóvel antes do leilão: É essencial que o interessado visite o imóvel antes do leilão a fim de verificar as condições do local e se ele corresponde ao que consta no edital. Essa medida pode evitar surpresas como a necessidade de reformas inesperadas.
5 – Deixar de realizar um levantamento sobre o imóvel: É importante averiguar se o imóvel possui débitos condominiais, tributários e afins. Embora o arrematante não tenha obrigação de pagar a maioria das dívidas, questões condominiais podem pegar o comprador de surpresa, resultando em gastos que poderiam ser evitados com um levantamento.
6 – Não contar com um especialista: Tirar suas dúvidas com um advogado especialista em leilão imobiliário SP é essencial para averiguar diversos dos tópicos mencionados acima, evitando armadilhas e garantindo que seu arremate corra da melhor forma possível.
Como o advogado especialista em leilão de imóvel pode ajudar?
Quando se trata de evitar erros e garantir que seu arremate em um leilão ocorra da melhor forma possível, tirar dúvidas com um advogado especialista em leilão SP é indispensável.
Este profissional possui todo o expertise necessário para identificar e evitar armadilhas em leilões, realizando um levantamento completo do imóvel a fim de garantir que este não tenha dívidas e, caso esteja ocupado, que você consiga realizar a desocupação da forma mais simples possível.
Sua importância também se estende aos processos de registro e regularização de transmissão de propriedade, bem como o recolhimento de impostos do imóvel após o arremate. Isso permite que todo o processo seja livre de surpresas indesejadas e acelera o fluxo deste, permitindo que você tenha a posse do imóvel o mais rápido possível!
Gostou de saber mais sobre os erros mais comuns ao arrematar imóveis em leilão? Lembre-se que o apoio jurídico é essencial nessas situações! Possui alguma pergunta sobre esse tema? Tire suas dúvidas com a Fux Associados! Contamos com advogados especializados que poderão resolver todas as suas dúvidas!
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