Os leilões de imóvel são uma forma de investimento conhecida há muito tempo por sua alta rentabilidade, tendo em vista que é possível arrematar imóveis por valores inferiores ao preço de mercado. No entanto, com as mudanças no mercado imobiliário, alguns investidores se perguntam se ainda vale a pena comprar imóvel de leilão em 2024.
A fim de tirar suas dúvidas sobre esse tema, na conversa de hoje explicaremos como funciona o leilão de imóvel, quais as principais vantagens de investir em leilões imobiliários, como obter retornos financeiros com imóveis de leilão, quais cuidados devem ser tomados e se ainda vale a pena comprar imóvel de leilão em 2024. Quer saber mais sobre esse assunto? Venha conosco!
Leilão imobiliário: como funciona?
Antes de arrematar um imóvel em leilão, é importante destacar que há dois tipos principais de leilões: O leilão judicial e o leilão extrajudicial.
Leilão Judicial: É o tipo mais comum de leilão. Ocorre quando um credor leva o imóvel a leilão público através de um processo judicial, para que o dinheiro do imóvel arrematado seja usado para pagar uma dívida que o dono (proprietário) do imóvel possuía.
Não podem participar dos leilões judiciais as seguintes pessoas: o devedor, alguém a mando do devedor, tutores, curadores, testamenteiros, advogados das partes, administradores, liquidantes, mandatários, quanto aos bens confiados à sua guarda e responsabilidade.
Leilão Extrajudicial: Como o próprio nome já indica, nessa modalidade não há necessidade de ingressar em juízo. Um exemplo deste tipo de negociação são as instituições financeiras, como o próprio banco ou as construtoras, que por falta de pagamento retomam o bem e o levam a leilão.
Por lei, as incorporadoras podem retomar o imóvel depois de 90 dias de atraso, ou seja, mediante a dívida de três parcelas. O devedor é intimado e tem 15 dias para regularizar o pagamento. Caso não o faça, o bem é retomado.
Quais as vantagens de comprar imóvel de leilão? É possível obter um bom retorno financeiro?
Para saber se ainda vale a pena comprar imóvel de leilão em 2024, primeiramente devemos explicar as vantagens comuns de arrematar um imóvel de leilão. Confira a seguir quais são elas:
1 – Preço abaixo do valor de mercado: Os leilões imobiliários oferecem uma série de vantagens aos arrematantes. A primeira grande vantagem do leilão de imóvel é a possibilidade de conseguir os bens por valores bem abaixo do preço de mercado. Em alguns casos, é possível obter arremates por até 50% do valor da avaliação, o que é especialmente interessante no caso de leilão de imóveis, que são bens de alto valor, permitindo grande economia.
2 – Quitação de certos impostos: No leilão judicial de imóveis, tributos como o IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) e o ITR (Imposto sobre a propriedade Territorial Rural) são garantidos de serem quitados antes da aquisição, gerando menos custos. No caso dos leilões extrajudiciais, pode ser necessário pagar esses tributos.
3 – Possibilidade de parcelamento: Diferente do que algumas pessoas imaginam, é possível parcelar o pagamento de imóveis arrematados em leilão. No leilão extrajudicial, os prazos para pagamento tendem a ser maiores, diluindo o valor das parcelas.
4 – Retorno financeiro: Por conta do custo de aquisição reduzido, é muito mais fácil obter retornos financeiros a curto e longo prazo com imóveis de leilão. Caso você não deseje residir no imóvel, é possível fazer a revenda do bem pelo preço de mercado. Neste caso, você estará obtendo retorno financeiro imediato, pois o imóvel foi comprado abaixo do valor de mercado.
Também é possível locar o bem, garantindo uma fonte de renda estável a longo prazo, com o valor do investimento retornando ao longo da locação.
Ainda vale a pena comprar imóvel de leilão em 2024?
Considerando todas as vantagens e facilidades trazidas por essa modalidade de aquisição, sim, ainda vale a pena comprar imóvel de leilão em 2024, mesmo com as mudanças no mercado imobiliário!
Um dos principais motivos é a facilidade trazida pela tecnologia. Os leilões online vêm ganhando muita popularidade, e não é à toa. Dentre as principais vantagens de arrematar imóveis em leilões online, podemos destacar:
- Grande variedade de produtos;
- Segurança na compra;
- Liberdade para determinar o quanto deseja gastar;
- A possibilidade de participar dos leilões sem deixar o conforto de sua casa;
- Ferramentas que permitem que o interessado não perca nenhum lance;
- Opção de dar o lance previamente.
No entanto, apesar de lembrarmos que vale a pena comprar imóvel de leilão em 2024, é necessário ter algumas precauções ao lidar com essa modalidade de aquisição para que tudo corra bem e você desfrute de todas as vantagens de arrematar imóvel de leilão. Confira algumas delas:
1 – Tire suas dúvidas com um advogado especialista em leilões: A assessoria jurídica em leilão deve ser feita por um advogado especialista em direito imobiliário e leilão, sendo fundamental para a segurança da negociação;
2 – Pesquise os preços: Observe leilões de imóveis similares. As condições podem ser diferentes e você pode encontrar um imóvel mais interessante, então vale a pena comparar;
3 – Atente-se ao edital: Com o apoio do advogado de leilão, leia o edital a fim de encontrar qualquer observação sobre o imóvel a ser arrematado. Todos os detalhes importantes sobre este devem estar contidos no edital;
4 – Dê preferência a imóveis desocupados: É possível que o imóvel adquirido em leilão esteja ocupado. Embora seja possível resolver esse problema ao contar com um bom advogado, é sempre mais interessante fazer com que o procedimento seja mais ágil;
5 – Visite o imóvel: Se possível, visite o imóvel antes da compra e verifique se há a necessidade de reparos. Caso os reparos sejam muito extensos, você pode acabar desembolsando mais do que o esperado;
6 – Verifique o histórico do imóvel: Junto ao advogado especialista em leilão, verifique a origem dos débitos que motivaram o leilão do imóvel. Isso é importante para ver se vale a pena comprar imóvel de leilão, pois pode haver algum tributo não pago que poderia gerar custos adicionais, como IPTU. Dê preferência a imóveis livres de débitos ou com o menor número possível destes;
Como o advogado especialista em leilão de imóveis pode ajudar nesse processo?
Quando se trata de evitar problemas e garantir que você desfrute de todas as vantagens de arrematar imóvel em leilão, tirar dúvidas com um advogado especialista em leilão SP é indispensável.
Este profissional possui todo o expertise necessário para identificar e evitar armadilhas em leilões, realizando um levantamento completo do imóvel a fim de garantir que este não tenha dívidas e, caso esteja ocupado, que você consiga realizar a desocupação da forma mais simples possível.
Sua importância também se estende aos processos de registro e regularização de transmissão de propriedade, bem como o recolhimento de impostos do imóvel após o arremate. Isso permite que todo o processo seja livre de surpresas indesejadas e acelera o fluxo deste, permitindo que você tenha a posse do imóvel o mais rápido possível!
Gostou de saber se ainda vale a pena comprar imóvel de leilão em 2024? Lembre-se que o apoio jurídico é essencial nessas situações! Possui alguma pergunta sobre esse tema? Tire suas dúvidas com a Fux Associados! Contamos com advogados especializados que poderão resolver todas as suas dúvidas!
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