Nos últimos anos, os leilões tornaram-se uma modalidade de compra muito requisitada, especialmente no setor imobiliário. Toda essa demanda se justifica pela grande chance de obter esses bens a preços menores que os praticados em mercado, o que representa uma ótima possibilidade para quem busca realizar o sonho da casa própria ou mesmo adquirir um imóvel para fazer investimentos.
Esses leilões são eventos de venda pública que podem ser feitos presencialmente ou online onde as pessoas dão lances a partir de um valor mínimo, competindo para determinar quem comprará um bem.
Dado o recente aumento na demanda por leilões online, na conversa de hoje falaremos sobre como funciona o leilão online, quais suas vantagens, quais precauções devem ser tomadas, qual a importância do apoio jurídico em leilão e como o advogado de leilão pode ajudar. Quer saber mais sobre esse tema? Venha conosco!
Quais são as vantagens de participar em um leilão online?
Ao participar de leilões online, é possível desfrutar de uma série de vantagens exclusivas! Conheça alguns dos benefícios que podem ser obtidos ao adquirir bens por meio dessa modalidade:
- Itens com preços mais acessíveis em comparação com o preço de mercado;
- Grande variedade de produtos;
- Segurança na compra;
- Liberdade para determinar o quanto deseja gastar;
- Participar dos leilões sem deixar o conforto de sua casa, o que é especialmente relevante durante a atual pandemia de Coronavírus, onde é aconselhado sair de casa apenas quando absolutamente necessário;
- Ferramentas que permitem que o interessado não perca nenhum lance;
- Economia de tempo, pois no caso do leilão de imóveis, o bem arrematado já está pronto para uso, não sendo necessário esperar sua construção;
- Opção de dar o lance previamente.
A popularidade dos leilões online de imóveis
Como citamos anteriormente, nos últimos anos é possível observar um número crescente de pessoas interessadas em leilão online de imóveis.
O fato de que comprar um imóvel envolve o investimento de quantias consideráveis de dinheiro não é novidade para ninguém, o que faz com que muitas pessoas continuem a viver de aluguel ou até mesmo na casa dos pais.
No entanto, a possibilidade de se obter imóveis abaixo do preço de mercado nesses leilões faz com que o preço saia muito mais em conta, tornando o sonho da casa própria uma realidade muito mais palpável.
Essa possibilidade está ligada ao fato de que os leilões muitas vezes são realizados para arrecadar um valor necessário à recuperação de crédito de algum credor, ou seja, o motivo principal do bem estar sendo leiloado é o pagamento de uma dívida.
A avaliação certamente busca se aproximar ao valor real do imóvel, porém o objetivo principal ainda é o pagamento da quantia devida. Ou seja, muitas vezes os lances dados serão abaixo do valor de mercado deste para que a venda seja concretizada o quanto antes e o credor recupere a quantia que lhe é de direito.
Tanto para quem deseja realizar o sonho da casa própria e sair do aluguel quanto para quem deseja utilizar o imóvel adquirido em leilão online para fins lucrativos, essa modalidade mostra-se extremamente vantajosa, sendo uma chance que não deve ser ignorada.
Precauções que devem ser tomadas em leilões online
Agora que já falamos sobre as vantagens do leilão online, é importante que você saiba sobre os cuidados que devem ser tomados durante essa modalidade de aquisição para que tudo corra bem e você possa garantir uma compra lucrativa e livre de problemas. Confira nossas dicas a seguir!
- Entre em contato com um advogado de leilão: O apoio jurídico em leilão deve ser feito por um advogado especialista em direito imobiliário e leilão, sendo fundamental para a segurança da negociação;
- Faça uma pesquisa de preços: Observe outros leilões de imóveis similares. As condições podem ser diferentes e você pode encontrar um imóvel mais interessante, então vale a pena comparar;
- Atente-se ao edital: Com o apoio do advogado de leilão, leia o edital a fim de encontrar qualquer observação sobre o imóvel a ser arrematado. Todos os detalhes importantes sobre este devem estar contidos no edital;
- Prefira imóveis desocupados: É possível que o imóvel adquirido em um leilão online esteja ocupado. Embora seja possível resolver esse problema ao contar com um bom advogado, é sempre mais interessante evitar os desgastes de uma ação judicial;
- Faça uma visita ao imóvel: Se possível, visite o imóvel antes da compra e verifique se há a necessidade de reparos. Caso os reparos sejam muito extensos, você pode acabar não economizando tanto quanto planejava;
- Verifique o histórico do imóvel: Junto ao advogado de leilão, verifique a origem dos débitos que motivaram o leilão do imóvel. Isso é importante para ver se não há algum tributo não pago que poderia gerar custos adicionais, como IPTU. Dê preferência a imóveis livres de débitos ou com o menor número possível destes;
- Verifique se o site é seguro: Antes mesmo de se cadastrar ou dar um lance, é importante saber se o site pelo qual você está navegando é seguro. Pesquise pela reputação do site: se ele é indicado por outras pessoas e se há reclamações contra ele em portais como o Reclame Aqui ou o PROCON. Caso haja reclamações ou simplesmente não apareçam quaisquer informações sobre a reputação do site, evite até mesmo se cadastrar no sistema, afinal, é melhor prevenir que remediar!
Qual a importância do apoio jurídico em leilão? Como o advogado pode ajudar?
O papel do advogado especializado em leilões de imóveis é crucial a esse processo, pois esse profissional pode evitar e resolver problemas contratuais, tributários e condominiais ao fazer uma varredura completa nas condições do processo de leilão antes mesmo do arremate.
O apoio jurídico em leilão também possui influência no processo de compra ao analisar os contratos de aquisição e acompanhar o processo judicial até o registro final, solicitando inclusive a desocupação do imóvel ao juiz caso necessário. Sua importância também se estende aos processos de registro e regularização de transmissão de propriedade, bem como o recolhimento de impostos do imóvel após o arremate. Isso permite que todo o processo seja livre de surpresas indesejadas e acelera o fluxo deste, permitindo que você tenha a posse do imóvel o mais rápido possível!
Além disso, por meio da consultoria jurídica também é possível descobrir se há processos correndo contra o imóvel ou seu antigo proprietário, evitando assim onerosidades e cobranças desnecessárias.
Gostou de saber mais sobre leilão online de imóveis? É importante lembrar que o apoio jurídico de um advogado especialista é essencial para esclarecer as diversas dúvidas que envolvem o processo de leilão. Procurando por advogado em São Paulo que possa responder perguntas sobre esse tema? Tire suas dúvidas com a Fux Associados! Contamos com advogados altamente capacitados para responder todas as suas dúvidas!
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